더불어민주당 전남광주통합특별시장 경선에 나선 민형배 국회의원(광주 광산구을)이 쇠락한 원도심을 되살리기 위한 대규모 도시 재편 전략을 제시했다.

민 의원은 25일 정책자료를 통해 ‘원도심 르네상스: 성수동 30개 만들기(글로컬 타운 30곳 조성)’ 구상을 발표하며, 전남광주 27개 시·군의 중심상권을 구조적으로 재편하겠다고 밝혔다.

그는 광주 충장로·금남로를 비롯해 순천, 목포, 여수, 나주 등 주요 상업지역이 쇠락한 원인에 대해 “낡아서가 아니라, 다시 찾을 이유가 사라졌기 때문”이라고 진단했다. 이어 “단순한 상권 회복이 아닌 도시 흐름 자체를 바꾸는 전환 전략이 필요하다”고 강조했다.

이번 구상의 핵심은 ‘글로컬 타운’ 모델이다. 이는 지역 자원을 기반으로 하면서도 외부 자본과 문화가 유입되는 복합 거점을 의미한다. 민 의원은 전남광주 27개 시·군에 총 30곳을 조성하고, 정부의 글로컬 상권 및 로컬거점 사업과 연계해 속도와 재원을 확보하겠다는 계획이다.

정책은 공공이 기준을 설계하고 민간 투자를 끌어들이는 방식으로 추진된다. 이를 위해 ▲공공형 지구단위계획 ▲민간투자 유도 패키지 ▲보행·체류형 거리 조성 ▲공실 상가 순환 활용 ▲임대 안정 및 장기 임대 지원 등 5대 전략이 제시됐다.

특히 공공이 업종 구성과 건축·경관 기준을 포함한 가이드라인을 먼저 제시하고, 이를 따르는 민간 투자에는 용적률 완화와 인허가 간소화 등의 인센티브를 제공해 ‘예측 가능한 투자 환경’을 만들겠다는 구상이다.

또한 차량 중심 구조를 보행 중심으로 전환해 ‘걷고 머무르는 거리’를 조성하고, 공실 상가는 팝업스토어·공방·전시 공간 등으로 활용해 즉시 활성화가 가능한 상권으로 바꾼다는 계획이다.

젠트리피케이션 대응책도 포함됐다. 임대료 안정 협약과 장기 임대 전환 지원을 통해 초기 입점자와 창작자가 지속적으로 정착할 수 있는 구조를 마련하겠다는 설명이다.

민 의원은 “상권은 살아나는 것보다 지속되는 것이 중요하다”며 “공공이 방향을 설계하고 민간이 운영을 이어가는 구조로, 사람이 떠나지 않는 원도심을 만들겠다”고 밝혔다.

CNB국회방송 호남본부장 오경태 okt0797@naver.com