제주에서 처음으로 토지비를 제외해 분양가를 낮춘 ‘토지공유 주택(토지임대부 분양주택)’이 도입된다. 고금리와 건축비 상승으로 내 집 마련이 어려워지는 상황에서 무주택 도민에게 실질적인 대안이 될 전망이다.

제주특별자치도는 제주개발공사와 함께 제주시 삼도이동에 토지임대부 분양주택 2개 단지, 총 72세대를 공급하는 사업을 추진한다고 00일 밝혔다.

토지임대부 분양주택은 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양자가 소유하는 방식으로, 분양가에서 토지비가 빠지는 만큼 초기 주택 구입 부담을 크게 줄일 수 있다. 공급 규모는 전용면적별로 △49㎡ 16세대 △59㎡ 56세대이며, 분양가 상한제 적용으로 건물 분양가는 약 2억2천만~2억6천만 원, 월 토지임대료는 20만~30만 원 수준으로 예상된다.

이는 최근 공급된 통합공공임대주택의 임대 조건(보증금 4,000만 원, 월 35만 원 수준)보다 저렴해 중산층까지 내 집 마련 기회가 넓어질 것으로 기대된다. 최종 분양가격은 분양가 심사 등 사전 절차를 거쳐 확정된다.

공급 대상은 무주택자 중 주거 취약계층과 미래 세대를 우선한다. △2세 미만 신생아 가구 35%(25호) △청년·신혼부부·생애최초 각 15%(각 11호)를 우선 배정하며, 나머지 20%(14호)는 일반분양으로 공급된다.

토지임대부 분양주택에는 전매제한 10년이 적용된다. 10년 이내 매도 시 공공이 환매하며, 환매 가격은 거주 기간에 따라 달라진다. 거주의무기간인 5년 이내에는 최초 분양가에 은행 이자를 더한 금액으로, 5년 초과 10년 이내에는 감정평가를 통해 일부 시세 상승분을 반영해 환매가 이루어진다. 부동산 가격 변동성 속에서도 자산을 비교적 안정적으로 보호할 수 있도록 설계된 구조다.

사업 일정은 2024년 9월 사업계획 승인, 2025년 8월 착공을 거쳐 2026년 6월 분양 공고, 10월 당첨자 발표, 2027년 9월 입주를 목표로 추진된다.

박재관 제주도 건설주택국장은 “공공주택 7,000호 공급을 목표로 공공분양, 통합공공임대, 특화형 매입임대 등 다양한 방식을 병행하고 있다”며 “도민의 주거 부담을 낮추고 안정적인 주거환경을 조성하는 데 최선을 다하겠다”고 말했다.

CNB국회방송 제주 총괄본부장 이승철 l6054@naver.com